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中国一线城市的房价会降吗?一文读懂
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-25 06:12 * 浏览 :

  一线城市的房子贵不贵?当然贵了,公司里刚入职的90后就跟我说,在深圳买房500万是个起步价,首付三成150万,贷款350万,就算选择30年,每个月也要还一万七。先不说我能不能凑齐这150万的首付,就算凑齐了,我一个人怎么可能还的起1.7万一个月的房贷呢?就算我找个女朋友,一个月还1.7万,意味着两个人根本没有任何生活水平可言。

  500万这个价格如果买三房的话,是不可能有什么好学位的,也不可能是好地段,也就是一个核心属性都不沾边,要想买个地段还可以的,至少得到700-800万,如果想学位好又地段好,那900万,1000万以上是肯定的。

  从这个角度看,深圳的房子真贵,而且现在深圳处于严厉限购的阶段,深户两套,非深户一套,深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有,只要有过贷款记录,首付也要五成,这么贵的房子,限购又这么严厉,想必应该没什么人能买得起了吧?

  发生在5月份的事,确切的说是上周的事情。朋友来深圳十余年,想买个110平-120平的大房,不求好学位,找了许久找到一个小区房主,大概不到110平,均价6万多一点,比市场价要低,朋友心想现在严厉限购,房市成交也不如去年,肯定还可以有砍价空间,于是砍价10万,房主当场。

  晚上回家,中介打电话来,说这套房子价格真的很优惠,先后有十几个客户和房主在谈价格,我朋友不要砍价,立即签署。朋友想这肯定是中介的套,今年限购这么严,怎么可能有十几个人看中同一套房子,明明查了成交量比去年下滑了这么多,砍价10万。

  我在之前的文章里面写过,集成电这个工业品的进口占了我国工业品进口总额的五分之一,如果去掉低端工业品,集成电的进口额占到了中高端工业品进口的30%以上,是我国未来十年产业升级的重中之重。

  2017年5月9日,汇顶科技宣布了其员工持股计划,619名员工获得股份(汇顶科技员工总数约937人),占比公司总人数约66%。其中两个高层各分得15万股,其余617名中层管理和核心技术人员分得1010万股,平均每人1.637万股。而汇顶科技的实际股票价格为大约97元左右。也就是说,600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票,减去员工需要出钱买的部分(公司员工需以48.39元的价格购买公司股票,),每人实际获得了80万人民币的收益。

  股票是分四次解禁的,员工要等到2020年才能完全解禁销售,汇顶制定的销售也很宽松,2020年收入和利润比2016年增长40%,这对他们来说很容易达到。为什么很容易达到?汇顶2017年一季报,实现营业收入7.31亿元,同比增长90.21%;净利润1.75亿元,同比增长150.04%。

  600多人背后就是600多个家庭,汇顶所在的芯片行业薪资是比较高的,年入15-20万或者以上并不困难。我们就保守的按照15万年收入好了(实际上我认为肯定不止),加上股票的收益,意味着汇顶员工年收入上看35万以上。这还是保守的算法。

  根据2013年住房调查,全市住房总量为5.2亿平方米、1035万套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房,约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房,约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间。

  2014年—2016年深圳市新房成交量依次为4.2万套,6万套,4万套,这意味着三年新建的商品房也仅仅是14.2万套,加上128万,目前深圳市商品房也仅有142万套左右,这也是深圳市住宅成交主要是二手房的原因,新房少啊。

  除了芯片设计以外,还有上海和的芯片制造业,还有更上游的半导体设备制造业和半导体材料制造业等等。例如上海的高科技企业中微半导体设备制造,今年预计收入会增长70%以上。整个中国的集成电产业现在自给率不到10%,而8年后的2025年要达到40%--70%,这意味着整个产业要增长4倍到7倍,未来8年必将有大量工程师,市场人员,项目管理人员从集成电产业收益,像汇顶员工一样获取高收入,迈入中产阶级行列。

  “这家公司给了张潇不错的薪酬:50万年薪加期权,还提供一套住所。但在张潇眼里,像他这样名校计算机研究生毕业,再有从事人工智能工作经历的,这个报酬只是目前基本行情。”有知名互联网企业AI工作经验的海归,薪酬甚至会高两三倍。

  “打开专业互联网高端招聘平台拉勾网,几十个人工智能岗位虚位以待,月薪标注从1.5万到6万,令人垂涎。” “这类招聘只能说明一个大致状况,事实上很多年薪数百万的岗位并不会被发布出来。”上述在BAT任职的高级HR向钱报记者透露,“人工智能是今年公司薪资预算增长最快的领域,涨了三分之一都不止,并且还在一飙升。”

  用腾讯云爬虫抓取国内几个主流招聘网站关于AI职位的薪资,231份招聘要求中,工作年限大部分要求仅为1-3年,占比为62%,然而薪资在30万以下的职位只有24个,占比仅为10.4%,薪资主要集中在30-60万之间。

  某一线院校计算机系的毕业生透露,“年薪25w不算高,30w左右正常,外企会高一些,35w至40w。创业公司普遍30w左右,还有期权。”互联网猎头公司Imatch talent创始人Roger颇为感慨,十年前他从北大智能科学系硕士毕业时,市场上开出的月薪是8千到1万,就算是微软亚洲研究院这类最顶尖的企业,年薪也不过12w至15w。相比之下,如今人工智能方向毕业生薪酬,即使不算股票和期权,现金也已经涨了两三倍。

  但现在,据一位AI领域创业公司的技术人士说,“毕业三年、能把深度学习玩起来的工程师去今日头条,年薪开到70w至80w很正常。”资深猎头陈竞的观察也是如此:在BAT工作了两年再跳去创业公司,往往能拿到50-60w年薪,这只是不包括期权的现金部分。

  然而比亚迪2016年给数万专科以上员工全员涨薪30%,并且破天荒的开始发年终,因为电动汽车销量暴涨,给企业带来了大量利润。对应届生向来不怎么大方的比亚迪,2016年给应届本科生的起薪涨到了6000,给应届硕士生的起薪涨到了9000左右,公司提供食堂和住宿。也就是说,即使比亚迪这样知名的非高薪企业,工作几年后年收入十几万也是很正常的事情。

  中国2020电动车保有量要达到500万辆,而刚刚过去的2016年全国电动汽车销量才45.4万辆,这意味着未来四年,中国电动汽车销量要翻三倍才能达到总保有量500万辆的目标,可以想象比亚迪员工的薪资继续上涨是可以期待的,除非比亚迪自己作死错失了风口。电动汽车行业涨薪的不只是比亚迪,上游的电池产业等也在猛涨,全国电动汽车电池行业都在以超高速度增长。

  比如深圳的华星光电显示面板,显示面板就是最近七八年才在中国迅速崛起的新行业,深圳华星光电的员工就正在显示面板国产化的浪潮中受益,一年差不多14-15个月工资保底,工作三年后普遍18个月以上工资,年薪15万-20万以上非常正常。要知道这个产业以前在中国并不存在。

  一线城市集中了全中国最优秀的人才,集中了最好的工作机会,居住在一线城市的中国人比例,只占全国人口的6%,然而以我的微信号粉丝为例,来自一线%,因此除非家境优越,又或者另一半有钱,或者你自己年纪轻轻工资优厚,否则不要幻想毕业三四年就买得起一线城市的房子,实际上我身边大多数人都是来深圳五六年,七八年,甚至十余年后才买的房,而且是夫妻两人之力。

  中国是世界主要的手机设计和制造,而深圳是中国设计的主要城市,大大小小的手机方案设计公司不计其数,四五年前(请注意这个时间),我到深圳南山某手机设计方案公司面试,这家公司的名字我甚至之前都没有怎么听过,去面试也就是想多看看市场情况,这家公司的负责人面试过后,直接告诉我,公司的市场人员,年薪都在二十多万以上,上一年十几个市场人员年终发了三百万。这个数字让我咂舌,大大出乎我的意料,至今记忆犹新,因为这是家我之前都没听过名字的公司,专门给海外的客户做手机ODM.

  同样大概四五年前(具体时间记不清了),也有猎头打我电话,说有个公司叫大疆,薪资很给力,推荐了几个人薪资大概18k左右,我最后没有去面试,无法核实这个数字,但是这个数字也给了我震撼,因为那时候无人机还不像现在这么火,那时候网上只能找到他们年终发奔驰汽车的新闻,看起来太像是营销性新闻了,谁能知道一家做无人机的公司能有今天这个水平呢?

  如果看名单,会发现里面还不包括腾讯,华为,这两家公司都没有在A股上市,同样的大疆创新也没有上市。实际上,除了超过210家的A股上市公司外,深圳还有超过100家在海外上市的公司,包括,美国等地,例如腾讯在上市。

  每一家上市企业的背后,都是几十人或者几百人甚至几千人获得股票激励,有的企业没有推员工持股,但是至少会激励中高层高管,有的企业则会推员工持股,例如前面提到的汇顶科技600多名员工持股,例如中兴通讯三次员工持股,大约超过5000人拥有期权,例如腾讯2015年就一次性向5800多名员工赠送股票,例如华为更是有6万多员工持股。

  以正在升级的中国的手机产业链为例,深圳手机产业链的长盈精密公司,2016年收入和盈利都保持50%以上的超高速增长,2017年4月公布的员工持股计划草案,预计1300名员工获得价格8亿人民币的股票,人均60万深圳做电子元件的高科技企业顺络电子,营业收入不到20亿,但是2016年净利润率超过20%,其2017年4月公布的员工持股计划,313人获得2.47亿份股票,其中305名普通员工获得1.8亿份股票,每份1元,人均60万。

  4) 有的人有钱买,但是想我为什么要当接盘侠呢?或者我为什么要把我辛辛苦苦寒窗苦读省吃俭用上了名牌大学找了不错的工作,天天加班才存下来的上百万,一买房辛苦攒下的继续就给了那些啥都没干躺着房子就升值的房主。多不公平啊,内心过不去这道坎,干脆不买了。也退出了竞赛;

  凡是最后在深圳买房的人,除了真的有钱以外,都有一个共同的特点,他们都很坚定的想要在深圳买房,买房的首付无一不是想方设法凑出来的,厚着脸皮问人借钱也要买房。大的买不起就先买小的,关内的买不起就先买关外的,好学位的买不起就先买学位差的。手里只有20万现金,借钱80万,凑齐100万首付买房,这样的例子真的不少。

  不要忘记一点,经济的发展不仅仅会带来个人工资水平的提高,更会带动其他方面的收入全面上涨,例如深圳每年就会有数百万人从房价和房租上涨中获取大量收益,你有一套房子,过去三年至少上涨100万,只要卖掉就可以变现。

  再比如,你的财富越多,你资本积累的速度越快,举个不恰当的例子,假设你现在没有工作了,每个月还要消费4000,一年消费4.8万,你有100万,每年理财收益4%得到4万收益,那你是在坐吃山空,存款会越来越少。如果你有150万,尽管理财收益还是4%,但是由于6万的收益大于消费支出,你的存款反而会越来越多。

  而我在网络上看到的,都是说房价高,房子没有人买得起,经济下滑不景气,为什么我要当接盘侠等等,和现实完全脱节。现实是什么呢,现实是深圳不缺购买力,缺的是好的住房资源。一线城市的房子是稀缺资源,指望用便宜的价格买到稀缺资源是理想主义。

  1) 不是所有人都能在一线城市买房子,甚至可以说,只有一部分人能在一线)凡是决心要在一线城市买房的,不管现在看起来这个目标多么遥远,最终很有可能会实现,你买房决心越坚定,就越能,就越能帮你淘汰掉决心不够坚定的人;