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上周新增供应量暴跌50% 9月房价下跌已成定局
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-27 11:37 * 浏览 :

  楼市步入8月底,上海楼市成交仍然处在低迷状态,上周(2014年8月18日—8月24日)全市商品住宅成交面积为12.97万平方米,环比前周下跌0.98%,成交均价为26245元/平方米,环比前周下跌0.08%,供应量则出现了69%的跌幅。

  某研究机构研究总监薛建雄表示,目前楼市库存高企,上海众多项目都在积极去库存,新品入市和开发进度都在放缓,预计9月房价会再下跌并推动成交上升。

  近来楼市供销双降,成交依旧保持在低位徘徊,据德佑地产市场研究部统计数据显示:上周(2014年8月18日—8月24日)上海市商品房成交面积为17.36万平方米,环比前周下跌12.76%,其中商品住宅成交面积为12.97万平方米,环比前周下跌0.98%,成交均价为26245元/平方米,环比前周下跌0.08%。

  而值得注意的是上周全市商品房新增供应量为12.25万平方米,环比下跌69.22%;其中商品住宅新增供应面积为9.93万平方米,环比下跌51.41%。

  供应量的大幅度下跌并不符合往年的行情,每到金九银十,个开发企业都会集中推出新品,在旺季集中放量。

  对于供应量的大幅环比下降,薛建雄表示,楼市库存量高企,众多开发企业都急于消化库存,开发进度和推盘都在放缓。

  信贷影响下,楼市成交低迷持续已久,上周楼市成交中刚需项目已久强劲,金山万达广场论坛)74套高居榜首,另一个金山项目金玉豪庭成交50套位列第二。值得注意的是作为沪上长风板块的知名豪宅项目,中海紫御豪庭论坛)上周成交11套,排名第三。

  作为豪宅项目,大户型产品在这个成交行情低迷的市场下,出售节奏缓慢,业内有分析师表示上周该项目成交的11套300多 平大户型均价从48000跌回了4万出头。

  而作为金山区县的刚需产品,万达广场和金玉豪庭均价都在1万,主要还是以金山区域的购买者为主。

  上海各个区县当中,上周以金山区成交最高,成交183套,嘉定、浦东分别成交148、119套位列第二三位。

  金山刚需盘是成交冲高的主要原因,均价低、户型小。不过购房者也多为区县内居民和移民。业内有分析师表示,金山区县离上海市区较远,刚需产品也多为本地消化。

  刚需购房者仍然是上海的购房主力,即便市场行情不佳,但外环区县的还是保持着一定的成交热度,毕竟刚需购房者而言,需求还是很旺盛。

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