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地铁论坛 解密财富“藏宝图
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-03-02 07:56 * 浏览 :

  兼任中央财经大学等多所大学教授,兼任裕兴电子、华立控股、洛玻股份、武汉健民等5家上市公司的董事,兼任三九集团、茅台酒厂等20多家大型企业和地方的经济顾问。

  对于地铁财富,著名经济学家,视野咨询中心主任钟朋荣理解为“创造”,一是提高了城市效率,是人们花在上的时间减少,用在创造财富的时间增加。二是由于地铁的修通,使得边缘的地方也变成城市,使更多人来买房,创造财富的人更多。

  2010年,成都正式驶入地铁时代。昨日下午,岷山饭店,经济学家和成都地产界、零售界和传媒界精英会聚一堂,共同就地铁正式开通后的城市财富愿景进行了探讨。易宪容和钟朋荣两位经济学家,也应邀为论坛参与者解密财富“藏宝图”,更提出发展地铁物业投资基金,让更多的工薪阶层分享地铁财富。

  那么,而住宅区附近的地铁物业一般是低端物业。因此“地铁楼盘”对中低端客户是利好,对某些高端楼盘则可能是利空。

  在地铁商业上,钟朋荣认为,地铁将导致商圈多元化,商业成本下降,届时成都在春熙核心商圈之外,还将形成多个区域性商圈、社区商圈共存,但高端商业将更加集中。

  很多人认为,地铁能够带动周边商业的发展,但是辐射范围仅限1公里。但钟朋荣认为,只要设计得好,辐射范围将有可能达到三四公里。钟朋荣说,这种设计包括在地铁出口建立商业物产,吸引附近居民购物,还有就是建造停车场,人们开车或者骑自行车、电瓶车到地铁站,再乘地铁去上班,辐射范围就自然扩大。

  他认为,以前房地产的好坏,是按照市中心的远近作为参照物,以后,则将以地铁口作为参照物。而且地铁效应将随着城市规模的扩大而扩大,城市越大,地铁的积极性作用越大。

  对于成都地铁未来的发展,钟朋荣,在地铁口多建一些经济适用房,让工薪阶层住到里面,第二利用地铁机会能否考虑搞金融中心,发展地铁物业投资基金,城市普通居民买不起地铁附近的房子,但能不能拿出3万元来买地铁基金,专门买地铁口的物业。更多分享地铁财富的效应。

  “不要盲目追求人流,人流不一定会变成客流,客流不一定会变成商流,如果商业模式不好,就算有上百万人从边经过,也不会吸引客户。”钟朋荣说。

  地铁对于成都来说,意味着什么呢?在昨日举办的地铁财富论坛上,著名经济学家易宪容教授给出自己的答案。

  易宪容虽然有车,但是由于家住地铁口附近,是名副其实的地铁一族,“我在地铁附近住了10年”,他说,也正是因为如此,易宪容深刻体会到地铁生活的便捷与幸福,他感言,“地铁改变了整个城市生活,改变了城市里的商业行为,同样,也带动了整个城市的升值。”

  著有《金融市场的合约分析》、《经济学与经济的迷思》、《金融市场的震荡与发展》、《经济繁荣与运作》等书。被誉为“中国房地产界红人”。

  “中国社会近30年来,财富成长最快的是哪几年”,论坛开始,易宪容就抛出这样一个问题,他的答案是2000年之后的十年,原因在于住房按揭贷款。

  易宪容说,住房按揭贷款将个人未来的收入流提前转变为资产,如果一个人有10万元的财富,然后再把未来30年的财富都提前支出用于购房,不仅能够改善你的住房条件,还能作为财富增长的工具。“但从深层次来说,在过去10年财富能快速增长,最大的动力还是中国的城市化。”易宪容说。城市化最核心的问题,就是把人力资源、资本资源、信息资源

  聚集在一个比较小的空间里,产生规模效益,以最低的交易成本进行运行。但当大量的

  易宪容表示,从近几年地铁周边住宅情况来看,每当地铁向周边延伸时,随之涌现的是新的卫星城市,新的商业中心以及新小区,地铁对于整个城市的影响,不仅仅是为市民生活提供了一种便利,更重要的是改变城市居民的生活方式和一个区域形态。

  他以苑举例,2003年时,苑有很多经济适用房,但愿意去住的人很少,2003年价格大概2000出头,但是地铁一通,周边物业快速涨价,现在已经涨到3万元/平米,涨幅超过1500%。

  那么,这是否意味着,只有地铁附近的房价才具备升值潜力呢?易宪容并不认同这个说法。他说,从表面上看,地铁推动了沿线小区楼盘的涨价,但实际上是由于巨大的城市投入,逐渐为房产的上升。而随着交通的便利,还会带动整个城市房价水平的上升。