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上海市区房价排名重新洗牌 虹口崛起杨浦翻身普陀垫底
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-02 07:32 * 浏览 :

  2017年上海楼市风云变幻,远郊奉贤南汇强势崛起,近郊闵行宝山炙手可热,一向低调的市内8区房价排名也经历一次大洗牌,杨浦虹口咸鱼翻身,长宁徐汇安黯然退场,黄浦静安风头正劲,只有普陀一如既往坚守市区垫底宝座。

  普陀虽然房价垫底,但是走势却让跌眼镜,从2016年的63326元/平至2017年的82015元/平,涨幅达29.51%,为市内8区之最,谜一样排名和走势让人哭笑不得,那么普陀究竟有何难言之隐,在房价上涨的同时还能连续2年垫底?

  从2016年和2017年普陀各板块的房价对比来看,除了宜川和长征板块,其余板块房价涨幅都比较明显,尤其是线元/平,在楼市严控的情况下还能逆流而上普陀也是牛得不要不要的,一起来看下普陀在售新房项目。

  普陀目前在售的一手项目有12个,主要集中在中环内,高层住宅均价在7万至12万/平之间,基本与普陀各板块房价分布一致,这些盘也是房价背后的直接推手,并且部分盘的销售情况也非常不错,2017年上海楼盘成交排行榜单中,国浩长风汇都、香溢天地、宝华城市之星3盘入围前三十强,其中国浩长风汇都以29.6亿居排行榜19位。

  从楼盘在售情况来看,普陀的实力还是不容小觑的,那么为什么杨浦和闸北都上位了,普陀房价还一如既往垫底呢?先来看看闸北和杨浦这一年经历了什么。

  2015年闸北入赘静安身价倍增,但是从2016年的80562元/平到2017年86735元/平增幅只有1个点,排名也是不升反降,与普陀相比闸北这一年的楼市表现平平,只有大宁板块稍显活跃,但是除了一个静安府西区和东区比较扎眼外,大宁金茂府等豪宅项目一直没有入市消息。

  虹口要不是凭着一个10万+的瑞虹新城悦庭撑着,房价排名不会一下子连升2位,目前虹口只有3个一手楼盘,供应主力是瑞虹新城悦庭,次主力是建邦16区二期,然后还有纯新盘珠江铂世外滩界,并且这3盘所在都是繁华地段,直接拉高区域房价,虹口近两年的拍地也只有凉城地块,棚户区、老小区困难。

  杨浦这一年的表现也比较平,新房项目主要分布在东外滩和新江湾城,东外滩以高层住宅为主,新江湾城以高端别墅为主,但是杨浦关注度较高的热盘华发公馆、翡丽甲第、八埭头滨江园都没有拿到预售证,再加上上半年的阳光城滨江悦卖完后继无盘,但是由于板块项目价格高,因而即便是成交一盘排名也上升。

  总的来说,虽然这一年市区房价排名经历一次洗牌,但是老牌贵族区静安、黄浦2区的变化不算太大,看来即便是对于房价实力同样是硬道理,2018年上海楼市又会经历什么样的风云突变,我们拭目以待。

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