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普陀”垫底王”桃浦 房价3年涨724%板块腾飞在即
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-09 13:20 * 浏览 :

  上月中旬,市办公厅关于转发市发展委制订的《加快推进桃浦地区转型发展行动计划》的通知。至此,中外环间最后一个价格洼地在的主导下即将腾飞。桃浦板块位于普陀区的西北部,11号线直通徐家汇商圈,优越的地段优势受制于早期物流区的建设,拉低了板块的和居住氛围。房价连续3年在普陀9大板块中垫底,但是随着一系列的规划和的落地,板块房价也以平均每年20%的涨幅稳步走高。据房盟RTC数据显示,最新板块成交均价为41106元/平米,相比2012年的23849元/平米,涨幅高达72.4%。

  桃浦板块衔接嘉定南翔古镇、江桥镇、长宁、万里、大华、上海大学等成熟板块。区域内的中外环线等高速公使得桃浦板块交通网络发达。轨交11号线贯穿桃浦整个板块直通徐家汇等商圈,并能实现与1号线号线等多条轨交线实现换乘。

  桃浦板块自1997年摘除了上海三大严重污染区的“紧箍咒”后,循着“去劣留优”和“提高门槛”两条途径,关停并转数十家企业。两年前板块更是迎来二次转型,参考纽约中央公园的设计,为桃浦板块再添城市“绿肺”,目前桃浦楔形绿地(一期)已建成,绿化面积72.52亩,极大的改善了板块的生态居住。

  近期,《加快推进桃浦地区转型发展行动计划》通知,更令板块升级加速。根据文件内容显示,到2017年,桃浦地区调整转型取得阶段性。完成低端物流、制造业企业搬迁和土地收储;交通、信息等基础设施建设全面推进;基本建成中央公园;完成污染严重地块土壤和水资源的调查评估和初步治理,形成修复治理长效机制;规划建设一批公共服务项目;与功能、产业定位相符的重大项目、平台逐步落地,区域产业能级逐步提升。

  据房盟RTC数据显示,普陀各版块新房成交均价如下:武宁板块53842元/平米,线元/平米,光新板块44566元/平米,长征板块42558元/平米,而桃浦再次以41106元/平米的价格垫底。

  在普陀置业的林小姐告诉搜狐焦点,自己的父母在长宁居住,目前房价昂贵,购置婚房时首选普陀,不仅交通方便,房价也在可承受的范围内,而桃浦的价格洼地优势明显。板块内新房房源较少,但物业类型多样:有独栋别墅、联排别墅、精装及毛坯公寓,总存量面积在4.5万方,存量数247套。据搜狐新房中心统计,目前桃浦板块在售项目有4个,分别是:同进理想城恒盛鼎城圣都汇、恒盛鼎城华公馆以及智富名品城。

  其中均价最低的同进理想城(),目前酒店式公寓LOFT房源在售,户型面积为41平米和55平米,2梯13户,挑高5.35米,买一层送一层,有天然气入户,均价21000元/平米。满足百万预算,但限购限贷又急需置业的外地来沪工作群体。打算在同进理想城购房的王女士向搜狐焦点表示:“想有个上海安定的家吧,但是和老公的购房条件不满足,再次是资金不算很充足的,理想城推的是轻豪宅类型,在上海5.35米的挑高真的是少见。等以后改善了再购置住宅,理想城也可转为投资用。”

  板块内90-120平米的房源,以1.2万方的成交量遥遥领先其他面积段房源。其次是70-90平米的房源,半年来成交43套,成交面积3666平米。120-140平米的房源成交24套,成交面积3207平米。数据表明,板块内房源对刚需置业者有很大的吸引力,随着板块的逐步改善,搜狐焦点新闻中心改善型置业者考虑在此置业。

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