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化解房地产库存:开发商、地方还要做哪些事?
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-20 01:28 * 浏览 :

  中央经济工作会议明确提出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

  围绕新市民与化解房地产库存话题,《半月谈》编辑部特别组织相关领域资深记者与专家一起研讨,如何理解让新市民参与到化解房地产库存中来,如何更好地落实中央。

  主持人:房地产去库存关系经济健康稳定发展,关系新型城镇化建设质量。中央强调通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。对于这一大家是如何理解的?

  文辉(国家发改委城市和小城镇发展中心城市金融部主任):房地产去库存是牵一发而动的工作。因为房地产与钢铁、建筑、建材等行业密切相关,与地方财政紧密相连,与农民工市民化的需求高度相关。抓去库存是抓住了当前经济发展的“牛鼻子”,有利于协同推进去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,带动经济企稳回升。

  郭远明(江西分社副总编):在这次去库存的政策设计中,农民工成为扩大有效需求的主要目标群体。但中央的态度也很明确,去楼市库存,前提是农民工市民化。由于农民工市民化是一个系统工程,各地在制定具体政策时,必须注意综合施策。

  我觉得现在的问题是,部分农民工留在城市尤其是三四线城市、部地区的意愿不强烈。而有关数据反映,当前楼市存量压力较大的恰恰是部分三四线城市。

  李松(重庆分社经济采访部副主任):我的观点有所不同。从重庆的情况看,新市民群体的购房需求主要还是集中在区县城、小城镇。这可能跟重庆近年来的城乡一体化建设有关。我在重庆不少区县采访了解到,进城农民工是区县房地产市场的重要购买力。在渝西、渝东北的大区,40%以上的房地产消费来自进城农民工。

  杨绍功(江苏分社记者):按照“三个1亿人”要求,未来农民工确实是购房的重点人群。当然他们将主要在中小城市和小城镇购买。

  李钧德(河南分社副总编):相比过去许多城市把农民工,即未来的新市民,排除在公租房等保障范围之外,新政策措施无疑具有明显的进步,从国家层面指明了方向。但房地产库存能否顺利化解,关键在于进城农民工买房租房的意愿和能力。

  李松:买房对进城农民工而言之所以重要,主要是可以落户口。落了户口,就可以在孩子上学、就业培训、最低生活保障等方面享受市民待遇。

  郭远明:过去许多进城农民工不买房,一方面是买不起,另一方面是买了住不起或者住起来不方便。高企的房价下,收入不高的他们只能望房兴叹。不可否认,一些起步早、发展快的农民工有实力购买住房,可他们中的大部分前些年就买了。所以增加需求的前提必须具备,那就是提高收入。

  李钧德:说到户口问题,大家都知道,为促进城镇化发展,户籍制度每每被提起,但从我了解的情况看,除了北上广深等特大城市,目前一些三四线城市的户口对农民形不成太大的吸引力。特别是近几年,随着农村福利的提升和农村资产的逐渐升值,“进城不转户”已成为一些农民的选择。

  当然,农民对城市生活的向往是毋庸置疑的。我认为,真正的城镇化,必须首先解决好农民的就业问题,城镇和城市必须有产业的支撑。对城市的商品房,农民愿不愿买是一个问题,是否买得起、住得安不,是更重要的问题。

  只有解决好了农民的非农就业问题,他们的收入有了大幅稳定的增加,城镇化才有扎实的基础。

  杨绍功:我们决不能简单地将政策理解为鼓励农民工进城买房。这一举措是与加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度等联系在一起的,是系统工程的一部分。将农民工为新市民,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求,前提是各地要为其支付城镇化的成本。

  李松:从现阶段来说,加快农民工市民化,可以扩大有效需求,有助于激活三四线城市的房地产市场。但与此同时,与农民工市民化相关的土地、医疗、教育等配套压力和矛盾正在逐步,这在小城镇表现得尤为明显。