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搜房海外房产: 悉尼西区楼花将成2015年房产掘金地
* 来源 :http://www.creatingbrains.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-06-24 07:55 * 浏览 :

  2014岁末将至,受到供应短缺,低利率和充裕资金的推动,悉尼房价在过去12个月上涨16%,内城区公寓的价格上涨了15%。那么,2015年房产市场将产生哪些变化,又有什么地区是值得格外关注的?听听当地权威房产专家和搜房海外房产资深置业顾问分别作出了怎样的预测。

  尽管2014年第四季度全澳房产增值放缓,但CoreLogic RP Data首席经济学家Tim Lawless在近日接受采访时预测圣诞季后,最晚2015年2月前,悉尼房产市场将恢复活跃。尤其悉尼西区和西南区的房产表现将会尤其亮眼,受“重建新州”(Rebuilding NSW),西联公(WestConnex motorway)等悉尼最新市政规划的影响,西部通往北部和西北部就业中心的通道将被彻底打通,加之西区住房供应量仍有限,低空置率保障了租金收益,从而将促使西区公寓房价逐步走出价格洼地,进入快速升值期。

  搜房海外房产专家提醒国内投资者,悉尼西区和西南区目前仍处在价值洼地,以西部重镇Parramatta为例,目前公寓中位价46万澳元低于大悉尼公寓中位价55万澳元,与北悉尼和海滨地区房价相比极其亲民,但随着西部交通动脉打通后,西区租赁需求将在未来两三年内疯涨。该区楼花项目非常适宜作为长期投资产品持有,未来增值潜力无限。

  其次,投资楼花项目能在印花税上省下一笔钱。新州的许多期房项目享受印花税全免。除此之外,买楼花只需要交纳10%的定金,余额或贷款要等到房子全部建成后才履行,这可以腾出更多时间为筹措资金。

  同时,搜房海外提醒国内购房者,买楼花存在一定风险,所以要选择大型开发商的楼盘,开发商本身的实力和诚信,还有当地法律对于投资者的等等因素可以更好地确保消费者的利益。

  何谓在投资楼花?是指在房产尚未动工前即签下买房合同。其针对的房产一般是公寓 (Apartment),单元房 (Unit) 或连体房 (Townhouse)。除节省印花税费外,同国内一样,由于买楼花是先期投入,房产商资金压力和销售风险减轻,因此楼花的价格通常比现房要便宜得多,尤其在悉尼等每年有大批移民刚性住房需求,房价稳定增值的城市,只要选对区位,投资楼花不断升值是必然的。总体来说,买楼花首付低,投入少,增值空间大,相对风险较小,可控性强。